Nella normativa nazionale vigente non è dato rinvenire una definizione di rigenerazione urbana cosicché volgere lo sguardo oltre l’orizzonte nazionale può essere di ausilio [1].

Nella molteplicità di atti e documenti europei in argomento, sicura rilevanza tuttora riveste la Dichiarazione di Toledo del 2010 in tema di “rigenerazione urbana integrata” nella quale emerge un concetto di rigenerazione urbana in termini di “processo pianificato” che deve guidare al contempo la città e le componenti dell’organismo urbano «with the objective of fully developing and balancing the complexity and diversity of social, economic and urban structures, while at the same time stimulating greater environmental eco-efficiency». Si rileva, poi, il favor nei confronti di un approccio olistico che implica la valorizzazione contestuale delle tre dimensioni della sostenibilità – economica, sociale e ambientale – di modo che le azioni intraprese per ogni singola dimensione si ripercuotano positivamente sulle altre senza contraddirsi e in questa misura non sorprende come l’obiettivo che chiude la Dichiarazione sia la promozione di politiche urbane inclusive capaci di gestire l’estensione fisica della città e combinare «the commitment towards integrated urban regeneration in the existing fabrics and built environment with a sustainable, integrated growth model in new urban developments» [2].