La questione abitativa è oggi una delle principali sfide strutturali che riguarda da vicino la coesione sociale, l’equità e la qualità della vita delle nostre città. Non siamo di fronte a un’emergenza contingente ma a una trasformazione profonda del volto di piccoli e grandi centri, a causa del preoccupante aumento dei canoni di locazione e dei prezzi di vendita, con un impatto sempre più pesante sulle condizioni socio-economiche delle famiglie. Per questo la casa è tornata a essere un tema centrale. I problemi sono ormai di fronte a noi da tanto tempo: scarsità di alloggi accessibili, aumento dei prezzi degli affitti che non sono più sostenibili non solo per le fasce più povere della popolazione ma anche per famiglie con un reddito medio che però non riescono ad accedere al libero mercato. A questo si aggiunge il dilagare degli affitti brevi nelle città ad alta pressione turistica, un fenomeno che non solo rischia di snaturare il volto dei nostri centri ma ha un fortissimo impatto sul mercato immobiliare e di conseguenza mette un carico enorme sull’emergenza abitativa.

I dati nazionali fotografano una situazione non rosea. In Italia il patrimonio di edilizia residenziale pubblica (ERP) conta circa 750.000 alloggi, oltre il 53% dei quali di proprietà comunale. Si tratta di un patrimonio in larga parte datato: oltre il 50% degli alloggi è stato costruito prima del 1980 e solo il 2,5% dopo il 2010.