Negli ultimi dieci anni, in Europa, i prezzi delle abitazioni sono aumentati molto più dei redditi e gli affitti sono diventati progressivamente meno accessibili. Dal 2013, nell’Unione europea, i prezzi delle case sono cresciuti in media di oltre il 60%, mentre gli affitti di circa il 20% [2]. A questa dinamica, si è accompagnata una riduzione degli investimenti in edilizia residenziale privata, pubblica e sociale in molti Stati membri proprio mentre i bisogni abitativi aumentavano. È questo il nodo centrale della crisi attuale: una domanda crescente, un’offerta che non intercetta i bisogni sociali e meccanismi di mercato che allocano risorse soprattutto verso gli impieghi più remunerativi, non necessariamente verso quelli socialmente più urgenti. Una configurazione che segnala un chiaro fallimento di mercato e che rende necessario un intervento pubblico di natura finanziaria e regolamentare, capace di riallineare incentivi privati e obiettivi collettivi.